investment収益物件売却の基本

【収益物件の価値】利回りと安定性がポイント

収益物件の価格は、「利回り」「家賃収入」「稼働率」「築年数」「立地」によって決まります。一般的に、空室率が低く安定収益を上げている物件ほど高値で売却しやすくなります。CORE PRIDE’Sでは、実際のキャッシュフローを精査し、投資家が重視する「数字で見える価値」を明確に提示します。

【投資家市場の動向】今は売り時か？

2025年現在、都市部を中心に不動産投資市場は堅調です。低金利環境が続く中で、安定収益を求める個人投資家・法人の需要が高まっています。特に東京23区・大阪市内の駅近物件は人気が集中しており、今は売却の好機といえます。CORE PRIDE’Sでは、最新の市場データをもとに最適な売却タイミングをご提案します。

investment高値売却のためのポイント

【1】投資家に響く「数字」を整理する

投資家が最も重視するのは、物件の「収益性」です。家賃収入・稼働率・修繕履歴・固定費などの情報を整理し、購入後のシミュレーションを明確に提示することで、購入意欲を高められます。CORE PRIDE’Sでは、投資家目線の「収益レポート」を作成し、物件価値を最大化します。

【2】囲い込みゼロで全国の投資家にアプローチ

CORE PRIDE’Sでは、他社のような囲い込みを一切行わず、全国の投資家・不動産会社に販売情報を共有する「フルオープン体制」を採用。競争入札のような状態を生み出し、価格を自然に引き上げることができます。

【3】リノベーション提案で価値を高める

老朽化した物件でも、CORE PRIDE’Sのリノベーション事業部が再生プランを提案。「購入後にどのように収益化できるか」を示すことで、買主の安心感を高め、販売価格の引き上げにつなげます。

investment売却方法の選択

【仲介売却】市場価格での高値を狙う

一般の投資家や法人に広く公開して買主を探す方法です。CORE PRIDE’Sでは、投資家ネットワークを駆使して最適な買主をマッチング。市場価格またはそれ以上での成約を目指します。

【買取】スピーディーな現金化を実現

時間をかけずに確実に売却したい場合は、CORE PRIDE’Sが直接買い取る「不動産買取」も選択可能です。契約不適合責任の免除・仲介手数料不要など、スピードと安心を重視した取引が可能です。

investmentCORE PRIDE’Sの専門サポート体制

【士業連携による法務・税務支援】

収益物件の売却では、譲渡所得税や消費税の取り扱い、法人契約など専門知識が必要です。CORE PRIDE’Sでは、税理士・弁護士・司法書士・FPがチームとなり、法的・税務的な面からトータルでサポートします。

【電子契約対応で全国取引をスムーズに】

遠方の投資家や法人ともスムーズに契約できるよう、全取引を電子契約に対応。印紙代不要・迅速な締結が可能で、全国どこからでも手続きが完了します。

investmentまとめ｜収益物件売却の成功は
「戦略×ネットワーク」

収益物件や投資物件の売却では、戦略的な価格設定と、幅広い投資家ネットワークが鍵になります。CORE PRIDE’Sでは、囲い込みゼロの販売体制と全国規模の情報網を駆使し、売主様の利益を最大化します。まずは現在の利回りや市場価値を無料で査定し、最適な売却プランをご提案いたします。