loan任意売却とは

【任意売却の仕組み】競売になる前に売却して解決する方法

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（銀行など）の同意を得て不動産を売却し、売却代金でローンの返済を行う方法です。競売よりも高い価格で売れる可能性が高く、生活への影響も最小限に抑えられます。また、売却後に残った債務（残債）についても、分割返済や減免交渉が可能です。

【競売との違い】任意売却のメリット

競売では、相場より2〜3割安い価格で落札されることが多く、さらに住所・氏名が官報に掲載されるなど、精神的な負担も大きいのが実情です。一方で任意売却なら、一般市場と同じ条件で販売できるため、より高く・スムーズに売却できます。

任意売却の主なメリット

• 相場に近い価格で売却できる
• 競売を回避できる
• 引越し時期を調整できる
• 残債の減免や分割交渉が可能

loan任意売却の流れ

【手続きのステップ】早めの相談が成功のカギ

任意売却は、競売開始の通知（「競売開始決定通知」）が届く前に行動することが重要です。手続きの流れは以下のとおりです。

• ご相談・状況確認（無料）
• 債権者との交渉・販売活動の同意取得
• 不動産の査定・販売活動（一般公開）
• 売買契約・代金決済
• 残債の整理・引越し支援

CORE PRIDE’Sでは、金融機関との交渉から契約、債務整理までをワンストップで対応。複雑な書類手続きも代行し、売主様の負担を最小限に抑えます。

loanCORE PRIDE’Sの任意売却サポート

【1】士業連携による法的・税務サポート

任意売却には、法律・税務・債務整理の知識が不可欠です。CORE PRIDE’Sでは、弁護士・司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナーと連携し、法的トラブルを防ぎながら最適な解決策を提案します。

【2】引越しサポート・生活再建支援

売却後の生活再建も大切です。CORE PRIDE’Sでは、引越し費用の一部を債権者との調整によって確保し、新居探しや転居手続きまでサポートします。「売って終わり」ではなく、「再出発」までを見据えた支援を行っています。

【3】秘密厳守・近隣に知られない販売活動

任意売却は、通常の売却活動と同様に行うため、周囲に知られることなく進めることが可能です。広告掲載や内見対応も慎重に配慮し、プライバシーを守りながら販売を行います。

loan任意売却後の対応

【残債の整理】債務を減らす・分割する交渉

任意売却後に残る債務については、債権者と交渉して分割返済や減免が認められる場合があります。CORE PRIDE’Sでは、弁護士と協力して債務整理の交渉を行い、生活再建を支援します。

【再出発のために】クレジットへの影響を最小限に

任意売却を行うと、信用情報に登録されることがありますが、競売と比べて影響は軽減されます。また、金融機関と円満に解決できるため、将来的に再び住宅ローンを組むことも可能です。

loanまとめ｜任意売却は「再出発」のための選択肢

住宅ローンの返済が厳しくなっても、任意売却を選ぶことで競売を避け、より良い条件で再出発することが可能です。CORE PRIDE’Sでは、債権者との交渉・売却・引越し支援までを一貫対応し、生活再建を全力でサポートします。一人で悩まず、早めに専門家へご相談ください。相談・査定は無料、秘密厳守で対応いたします。